工商時報【顏瑞田╱高雄報導】具有交通優勢與生活機能的高雄科工館生活圈,近期成為建商推案重心之一,除了隆大攜手城揚、宏碁建設,推出「愛上城」首購和首換宅,遠雄建設也將在明年預售40到60坪的首換產品,而御盟建設九如路第一排基地,因使用分區包括「特商」和「住五」,可能規劃酒店式公寓和住宅混合體,要結合集團在飯店經營、以及藝術扎根的專業,做市場區隔,不過,御盟集團發言人謝佩珊表示,仍在規劃調整中,尚未確切定案。高雄市房屋市場調查協會理事長廖致傑指出,高雄科工館生活圈吸引建商搶進推案的區位優勢,就是公園綠地和交通便捷。他說,占地約19公頃的高雄科工館,本身就是一個公園綠地,因此,御盟建設2010年即在第一排推出「御花園」大樓住宅,當時每坪成交價就超過28到30萬元。廖致傑表示,除了生活圈內的九如路連結國道一號、和省道的公路交通便捷,在高雄鐵路地下化之後,南北之間的隔離感也將消除,而台鐵民族車站就在該區域內,未來將與規劃興建的捷運黃線「共站」,成為轉運站,整個大眾交通網絡會更加完整且緊密。宏碁建設總經理陳又齊指出,科工館生活圈內的「愛上城」大樓住宅建案,是由隆大、城揚、與宏碁建設合作推出,屬於近期搶進該生活圈的建商中,最早進行開賣的,預售開價每坪26萬元到30萬元,規劃二到四房產品,但以三房為主,要爭取首換、以及部分首購族的青睞,基地約1,107坪。接棒銷售的,將是遠雄建設隔著平等路,面對科工館第一排的建案,遠雄房地產行銷副總潘長俊表示,該「住四」基地2,155坪,也是向南和興產購得,每坪約100萬元,預定推出總銷約60億元的建案。潘長俊指出,該案尚未命名,初步預定2020年第三季進場,主要規劃40坪到60坪住宅產品,由於是科工館第一排,加上相關成本考量,未來售價每坪將超過30萬元。他說,高雄科工館生活圈大都屬於老舊住宅,因此,遠雄的科工館建案,將推出三到四房的換屋產品,吸引想要擁有公設的在地居民換屋,另外,想要從公寓換成擁有電梯的區域住戶,家長要為小孩購屋成家,也都是遠雄的潛在客群。最早開挖地基的御盟建設位於九如路上的基地1,138.61坪,是2017年4月以每坪約92萬元取得,使用分區部份為「特商三」、約699.985坪,部份為「住五」、約439.625坪,市場人士指出,御盟建設為了區隔市場,可能推出特殊產品,其中,部分作為酒店式公寓的可能性很高。業界說,由於御盟集團具有晶英國際行館的營運和管理經驗,加上集團也轉投資經營金馬賓館當代美術館,相信一定可以發揮集團資源整體綜效,推出具有特色的酒店公寓、以及部分住宅。不過,御盟集團發言人謝佩珊表示,位於九如路上的御盟集團基地,目前還在開挖下室,未來興建方向以及屬性仍在規劃調整中,目前尚無確切定案。


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